Цены на квартиры должны упасть, а процентные ставки по ипотеке — снизиться

Бурное развитие сегмента жилищного строительства последних лет в течение нескольких месяцев сменилось полным штилем: продажи квартир упали практически до нуля. Сделки за «живые» деньги стали редкостью. Очевидно, что застройщики неспособны самостоятельно сдвинуть ситуацию с мертвой точки, поэтому вмешательства государства не избежать.

Что будет происходить в секторе жилищного строительства в ближайшее время?

Инвестиционный департамент Инвестиционной палаты провел собственный анализ ситуации, и сделал прогноз развития сектора жилищного строительства на ближайшие несколько лет.

В рамках исследования мы получили любопытные выводы:

1) наиболее эффективные строительные организации имеют резервы снижения себестоимость строительства на 30-40%  от текущих значений. Возросшая конкуренция между строителями сформирует «новый стандарт» себестоимости, в результате, средняя цена продажи одного квадратного метра в обозримом будущем снизится.

2) государство будет вынуждено стимулировать спрос на рынке жилья. Проще всего это сделать за счет субсидирования части ставки процента по ипотечным кредитам (по сложившейся практике, 1/3 (более вероятно) или 2/3 (менее вероятно) ставки). В результате, мы ожидаем в ближайшее время снижения ставки ипотечного кредитования с нынешних 12-15% до 8-10% годовых ).

Исходя из сказанного, мы рекомендуем покупателям жилья принять собственное решение: покупать ли квартиру за деньги и сегодня, или, может быть, подождать, и, если повезет, купить завтра дешевле и в кредит.

Ознакомиться с полным текстом исследования можно здесь: «Сценарий развития ситуации в жилищном строительстве«.