Финансовый кризис вынуждает компании внедрять собственные антикризисные программы. Крупнейший девелопер элитных загородных поселков Вилладжио Эстэйт застрахует клиентов от снижения цен на недвижимость. В случае падения, компания компенсирует до 30% разницы между начальной ценой и ценой на момент закрытия сделки.
Антикризисная программа рассчитана на тех, кто покупает недвижимость в рассрочку. Таких клиентов почти 70%. Через год после заключения сделки инвестиционный контракт пересмотрят и, если цены упадут, его сумма пропорционально снизится. В результате, покупатели домов получают гарантированную защиту от колебаний на рынке недвижимости. Вот что сообщил Business FM аналитик «Ренессанс Капитал» Александр Венгранович: «Идея очень своевременная, у людей сейчас есть неуверенность — куда пойдут цены на недвижимость, а благодаря данной программе, у людей появляется какой- то индикатор, на котором они могут основываться и принимать инвестиционные решения. То есть, по сути, в случае падения стоимости актива им гарантируют то, что стоимость актива останется на прежнем уровне».
Максимальная компенсация, которую гарантирует Вилладжио Эстейт — 30%. Сейчас рентабельность строительства элитных поселков на уровне 50%, домов эконом-класса — 25. Таким образом, в случае падения цен на недвижимость у компании просто сократится рентабельность, а вот обороты могут вырасти — за счёт увеличения количества сделок. В принципе, в том, что цены могут так сильно упасть сомневается совладелец корпорации «Инком», президент Вилладжио Эстейт Сергей Козловский: «В России цены сильную коррекцию не предусматривают. Крупные застройщики и инвесторы будут заинтересованы в сохранении цен, тем более, что объем возводимого жилья и строящихся поселков не так велик. Мы не перезатоваривали рынок, как это произошло в Америке. Поток клиентов не многим изменился по сравнению с докризисными временами. Просто клиенты просят более мягких условий, более длинных рассрочек, или больших скидок».
Однако эксперты уверены, предлагать сейчас большие скидки для девелоперов даже более рискованно. Через годы цены могут и не упасть, а в случае роста, компания проиграет. За показатель для расчетов Вилладжио Эстэйт взяла стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости. Такие данные предоставляет Росстат. Информация объективна. Но эксперты не исключают, что и тут могут возникнуть расхождения, ведь качество элитной недвижимости на порядок выше.
Данный материал подготовлен журналистами радиостанции Бизнес ФМ и опубликован в рамках партнерской программы агентства ПРАЙМ-ТАСС и радиостанции Бизнес ФМ. АЭИ Прайм-ТАСС не несет ответственности за содержание материала.
Оригинал статьи находится по адресу: Агентство экономической информации Прайм-Тасс
